Mit Immobilien eine sehr gute Eigenkapitalrendite erzielen

Eine Eigenkapitalrendite von mehr als 17% ist verlockend, um eine Immobilieninvestition Aktien vorzuziehen. Lohnt sie sich auch auf 10 Jahre? 

DIE BERECHNUNG LEICHT ERKLÄRT IN DIESEM VIDEO 
 
Dieter Paesch (Vermittlung von Immobilen und Baufinanzierung) stellt eine leicht nachvollziehbare Rechnung auf. Anhand dieser können Sie eine Kaufentscheidung treffen um Immobilien als Kapitalanlage zu nutzen.

1. Erwerbskosten: Kaufpreis: 303.000 €
Kaufnebenkosten: 28.000 €
Erwerbskosten: 330.000 €
2. Finanzierungsbedarf:  abzgl. Eigenkapital: 60.000 €
Finanzierungsbedarf: 270.000 €
3. Finanzierung:
Darlehen  Darlehen  Fest für  Sollzins  Zins eff.  Anf. Tilgung  Rate mtl.
Hyp 1 27.000 € 10 Jahre 1,05% 1,05% 3.000% 911 €
zzgl. Netto-Miete: 1.430 €
abzgl. Steuerzahlung: 309 €
Überschuss mtl.: 210 €
4. Eigenkapitalrendite: nach Steuern bezogen auf eingesetztes Eigenkapital
Für das erste Betrachtungsjahr, ohne Berücksichtigung von Bewirtschaftungskosten bei Vollvermietung, bei Est -Satz 45%.
8.100 € Darlehen getilgt   +   2.520 € Überschuss  =   Ertrag nach Steuern  10.620 €
eingesetztes Kapital: 60.000 €
Eigenkapitalrendite nach Abzug der Steuern: 17,70 %

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