Für Kapitalanleger: Attraktives Geschäfts- & Wohnhaus in Heiligenhaus mit Steigerungspotential

Für Kapitalanleger: Attraktives Geschäfts- & Wohnhaus in Heiligenhaus mit Steigerungspotential

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 auf einem 1.026 m² großen Grundstück errichtet. Die Bauweise ist solide, das Gebäude hat ein Satteldach.

Besonderheit:
• Mögliche zusätzliche Bebauungsmöglichkeit im Hofbereich

Modernisierung & Zustand: (2015–2022)
• Beide Gewerbeeinheiten TE02 und TE04 vollständig saniert
• Wärmedämmung der rückseitigen EG-Fassade (2015)
• Fenster WE09 im 2. OG erneuert (2022)
• Alle Wohnungseingangstüren ausgetauscht (2022)
• Fensterfront im Erdgeschoss inkl. Hauseingangstür und Briefkastenanlage modernisiert (2015)
• Elektrik im gesamten Haus erneuert
• Einbau moderner Gasetagenheizungen
• Fenster in den übrigen Wohnungen bereits 2010 erneuert

Mieteinnahmen: 54.596,04 € (p.a. Kaltmiete)

Mietanpassungen sind möglich. In Heiligenhaus liegt die Medianmiete für Wohnungen im Q3/2025 bei rund 10,4 €/m², die Bandbreite je nach Lage bewegt sich etwa zwischen 7,7 und 11,8 €/m².
Diese Werte zeigen das Steigerungspotential unseres Objekts und unterstreichen den strukturellen Nachfragedruck im Stadtgebiet.

Lage

Die Immobilie liegt in der Hauptstraße 102 – nur wenige Gehminuten von der Pfarrkirche St. Suitbertus entfernt. Damit befindet sich das Objekt im historischen und städtischen Mittelpunkt von Heiligenhaus.

Neubau und Aufwertung:
Nur ein paar Hausnummern weiter (Hauptstraße 106–114) entsteht das „Stadtquartier am Rathaus“ mit rund 80 Wohnungen. Das Projekt erhöht die Wohn- und Kundenfrequenz direkt vor Ort – gut für die Nahversorgung, Gastronomie und den Einzelhandel in der Hauptstraße.

Ein weiteres Großbauprojekt sind die „Südringterrassen“: Am Südring 13 entstehen 58 Reihenhauseinheiten in einem modernen, familienorientierten Quartier. Das Projekt stärkt die gesamtstädtische Wohnattraktivität und sorgt für zusätzliche Kaufkraft, die spürbar in der Innenstadt ankommt.

ÖPNV & Alltag:
Die Hauptstraße ist die zentrale Achse der Innenstadt; der Bereich um Rathaus/Kirche wird von mehreren Buslinien bedient. Einkaufen, Bäcker, Cafés, Apotheken und weitere Angebote sind bequem fußläufig erreichbar – klassisches „Erledigen-zu-Fuß“-Umfeld.

Grün & Erholung:
Parks und Wege in der Umgebung sorgen für kurze Auszeiten im Alltag; die Innenstadt wird zudem schrittweise städtebaulich aufgewertet (u. a. Maßnahmen/Studien der Stadt zur Belebung der Hauptstraße und des Basildonplatzes).

Sonstiges

Gerne in Absprache mit uns (Tel.: 0211/ 914 666 0).

Bilder