Lage
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im ruhigen Innenhof der Reinholdstraße
6 – in bester, zentraler Lage von Duisburg-Meiderich.
Die Autobahnen A59 und A42 sind in wenigen Minuten mit dem Auto
erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an das regionale
und überregionale Verkehrsnetz. So erreichen Sie benachbarte Städte
wie Oberhausen, Düsseldorf oder Essen schnell und unkompliziert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie vielfältige
Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung
und sorgen für eine hohe Standortqualität.
Objektbeschreibung
Die rund 270 m² große Einheit liegt ruhig und geschützt im Innenhof
eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Reinholdstraße 6. Über
eine Toreinfahrt gelangt man bequem in den Hofbereich, der exklusiven
Charakter und Privatsphäre vereint.
Die Immobilie, erbaut im Jahr 1964 in solider, massiver Bauweise, erstreckt
sich über ein- und zweigeschossige Bereiche. Sie steht auf einem
ca. 400 m² großen Grundstücksanteil mit zugehörigem Sondernutzungsrecht.
Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf
1.074 m².
Die Räumlichkeiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Atelier,
Loft, Studio oder Büro – kreative Arbeitskonzepte lassen sich hier
hervorragend realisieren.
Auch eine Nutzung als Werkstatt oder für
handwerkliche bzw. gewerbliche Zwecke ist problemlos denkbar. Zwei
großzügige Garagen ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen
Stauraum oder weitere Nutzfläche.
Die Immobilie überzeugt durch mehrere großzügig geschnittene Bereiche,
die ein hohes Maß an Flexibilität und Gestaltungsspielraum bieten.
Ob offene Arbeitsbereiche, Wohnzonen oder individuell nutzbare Räume
– hier finden vielfältige Nutzungskonzepte ihren Platz.
Im Jahr 2020 wurde eine moderne Gasetagenheizung eingebaut, die
für eine effiziente Beheizung der Einheit sorgt. Die Warmwasserversorgung
erfolgt dezentral.
Sollte die Immobilie als Kapitalanlage gekauft werden, ist eine monatliche
Nettokaltmiete von 2.150,00 € realisierbar. Dies entspricht einer
Jahresnettokaltmiete von 25.800,00 €.
Sonstiges
Falls dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, dann vereinbaren Sie
einfach einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich
selbst ein Bild von der Immobilie. (Tel. 0211 / 914 666 0)
