Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage
in Gladbeck-Butendorf, direkt an der Landstraße 100 C, einer
etablierten Nord–Süd-Verbindungsachse mit hervorragender
Anbindung. Die Verbindung zu Städten wie Essen, Bottrop oder
Dortmund ist hervorragend.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung
aus ruhigem Wohngebiet und städtischer Infrastruktur aus:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentren wie das Hausarztzentrum
Butendorf, eine Tankstelle sowie kleinere gewerbliche Akteure in
direkter Umgebung (z. B. Automobile Butendorf) sind bequem
erreichbar. Im Ortsbild sticht besonders die historisch
bedeutende Heilig-Kreuz-Kirche hervor – ein städtebauliches
Wahrzeichen Butendorfs.
Erholungsflächen wie Parks, Sportplätze und rekultivierte Halden
liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Lebensqualität.
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Zechenhaus aus der traditionsreichen
Bergbausiedlung in Gladbeck-Butendorf bietet ca. 75 m²
Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Die Grundsanierung
erfolgte im Jahr 2003, wodurch das Objekt einen soliden,
gepflegten Zustand aufweist.
Das Objekt ist seit Jahren zuverlässig vermietet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle Räume mit
Fußbodenheizung und hochwertigen Bodenfliesen. Die
Gastherme sorgt sowohl für Heizung als auch Warmwasser.
Bad und separates WC wurden im Rahmen der Sanierung
modernisiert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene
Räume.
Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Wohnkomfort: ein
weiteres Zimmer sowie ein Bad erweitern die
Nutzungsmöglichkeiten.
Die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden
komplett erneuert.
Das ca. 350 m² große Grundstück bietet viel Platz zum
Entspannen und Gestalten. Zwei PKW-Stellplätze, eine große
Garage sowie ein gepflegter Garten runden das Angebot ab.
Sonstiges
